顧問先の税理士法人の税理士から相談を受けました。前の道路が４ｍ、裏の道路３ｍと狭いのですが、セットバックして評価する土地なのかどうかという質問でした。
私は、都市計画予定道路とか、建築基準法上のいわゆる２項道路でしたら幅員が４ｍ未満の場合セットバックできますと回答しました。

相続税を結構手がけておられる税理士からの質問でしたが、内容で初歩的なので少しびっくりしました。

道路が４ｍ未満で狭ければ何でもセットバックできるとは限りません。
建築計画概要書の図面等が参考になります。